Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

С 2014 года в платежках ЖКХ появилась новая графа – «за капитальный ремонт», которая у многих вызвала сомнения недовольства. У собственников жилья сразу появился вопрос, как не платить за капремонт законно. Сделать это можно несколькими способами, получив льготные условия.

На что направлены взносы?

Ранее весь жилищный фонд находился в собственности государства. Ремонт в многоэтажных домах проводился за счет бюджетных средств регионов.

Механизм существовал даже в тот момент, когда была проведена массовая приватизация недвижимости. Но в 2012 году были внесены поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым ремонтные работы теперь находились в обязанностях собственников.

Законом предусмотрен капитальный ремонт таких систем как:

• системы отопления, водоснабжения, газовая, электрическая и водоотведения;
• лифты;
• подвалы, крышы;
• фасадные части дома, фундамента.

Перечень может расширяться по инициативе местных властей. Часто в него включают утепление дома, переустройство крыши, ремонт вентиляционной системы, установку общедомовых счетчиков.

Законность требования уплаты

Система оплаты по капитальному ремонту разработана на законодательном уровне. Ответ на вопрос, платить ли за капремонт многоквартирного дома, дан в пункте 1 статьи 169 ЖК РФ. Взносы являются не добровольными, а обязательными. Владельцы должны содержать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.

Обязанность уплачивать взносы возникает в момент публикации программы в регионе. Накопление средств происходит на специально созданном для этих целей счете. В момент необходимости проведения ремонта из фонда будет осуществляться финансирование.

Размер вноса определяется на основании региональных нормативно-правовых актов. Он варьируется в зависимости, от квадратуры жилья без учета балкона, и, от характеристик многоквартирного дома (год строения, количество этажей, наличие лифта).

Причины отказа оплачивать капремонт

Собственники недвижимости отказывают платить за капремонт по следующим причинам.

1. Программа была принята недавно, а сроки возможного ремонта конкретно не установлены. Владельцы квартир опасаются, что деньги уйдут в никуда.
2. Оплата производится за те части дома, которые никогда не перейдут в собственность граждан (чердак, подвал, подъезд).
3. К работе привлекаются частные компании, что может наводить на мысль о нецелевом использовании средств.
4. Собственники могут не пользоваться имуществом, подлежащим ремонту. Например, оплата за восстановление лифта лежит и на жителях первого этажа.

Что ждет должников по капремонту?

При наличии задолженности по капремонту к нарушителю применяются обычные меры взыскания.

Оператор в платежной квитанции отражает сумму долга и начисленную пеню. Если накапливается крупная сумма долга, подается иск в судебные органы. После вынесения судебного решения дело направляется в ФССП.

Кто может не платить

В пункте 2 статьи 169 ЖК РФ отражаются категории лиц, освобожденные от уплаты взноса. Таковыми являются:

• собственники квартир, расположенных в аварийных, подлежащих сносу домах;
• жители домов, в которых имеется менее трех квартир;
• арендаторы жилья по договору социального найма;
• льготные категории граждан (пенсионеры, лица с инвалидностью, многодетные семьи).

В некоторых субъектах предусматривается исключение для жильцов, имеющих помещение в новостройке, которая была возведена менее 5 лет назад. Срок льготного периода определяется местными властями.

Послабления предоставляются для малообеспеченных семей. Они должны оформить субсидию, если расходы на ЖКХ более установленного значения.

Должны ли платить пенсионеры?

На уровне региона может быть установлена компенсация оплаты капремонта в размере 50% для граждан, достигших 70-летнего возраста.

Компенсируются расходы на капремонт только одной квартиры в собственности пенсионера.

Льготные условия до наступления 70-летнего возраста предусматриваются для граждан:

• имеющих инвалидность первой и второй группы;
• ухаживающих за инвалидами;
• перенесших лучевую болезнь или имеющих иные последствия аварии на Чернобыльской АЭС;
• участвовавших в ВОВ, получивших в этот период инвалидность, а после звание Ветерана ВОВ;
• являющихся Героями СССР, РФ, полным кавалером ордена Славы.

Компенсация начисляется каждый месяц. Выплата возможна наличными или переводом на счет в банке.

Если пенсионеру более 80 лет

После 80 лет пенсионеры имеют право не платить за капитальный ремонт. Условия для получения льготы такие же, как и для пенсионеров до этого возраста.

Важно, чтобы владеющий недвижимостью пенсионер проживал один в квартире или с таким же пожилым человеком-льготником. Если данное условие не будет соблюдено, компенсация не предоставляется.

Можно ли не платить за капремонт законно?

Законодательно предусматриваются основания, дающие право не платить за капитальный ремонт. К ним относят следующие случаи.

1. Оплата не производится, если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии или планируется его снос. Такие здания не подлежат капитальному ремонту в связи с его нецелесообразностью.
2. Взнос не назначается в отношении домов, которые построены на государственной или муниципальной земле. В этом случае все нежилые помещения содержатся за счет средств федерального или регионального бюджета.
3. Работы по капитальному ремонту уже могли быть проведены до момента принятия закона. Если они осуществлялись за счет средств собственников, должны быть в наличии подтверждающие документы. Таковым является заключение от специалистов. В нем прописывается необходимость дальнейшего ремонта. Если он требуется, то проводится новый расчет. А стоимость работ учитывается, за счет чего обязательные платежи могут быть уменьшены.

Как законно не платить за капремонт

Не уплачивать средства допускается только в рамках закона. Для отказа от оплаты важно подтвердить право на наличие льготы. Для этого гражданину потребуется:

• обратиться в Отделение соцзащиты лично;
• направить обращение через портал Госуслуги;
• посетить Многофункциональный центр для заполнения заявления.

Основанием для получения льготы или компенсационных выплат является заявление от гражданина. Оно составляется в произвольной форме. Образец заявления можно найти самостоятельно или попросить в органе, куда оно направляется.

Помимо этого, в наличии должны быть документы:

• удостоверение личности гражданина;
• СНИЛС;
• справка, отражающая количество прописанных в квартире лиц;
• квитанция об оплате услуг ЖКХ за месяц, предшествующий дате обращения;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве владения или выписка, полученная из единого госреестра прав);
• доверенность, заверенная нотариальным способом, если обращение осуществляется через посредника.

Как отказаться от оплаты: инструкция

Собственники жилья, даже если они не входят в льготную категорию, могут отказаться от оплаты капитального ремонта в организованный фонд. Но не вносить средства для будущего ремонта вообще нельзя. Владельцам потребуется взять инициативу в свои руки и организовать собственный счет, на котором будут накапливаться средства.

Для отказа от внесения взносов в региональный фонд нужно выполнить несколько действий. Ниже приводится подробная инструкция.

Обязательным этапом является организация общего собрания владельцев всех жилых помещений многоквартирного дома. Выступить с инициативой может любой собственник или группа из нескольких человек.

По результатам собрания составляется протокол. Итоговое решение принимается на основании мнений всех проголосовавших. Отказ оформляется в том случае, если более половины собственников согласны на такое решение.

Собственники должны открыть счет в банковской организации. Перечень учреждений, в которые можно обратиться, имеется на официальном сайте Центрального банка РФ. Все средства, которые будут храниться на нем, можно использовать для капитального ремонта только одного конкретного многоквартирного дома.

Принятое решение доводится до управляющей компании. Полностью переход осуществляется в течение трех месяцев. Региональный оператор прекращает сбор взносов. Накопленные ранее средства будут переведены на счет, созданный владельцами квартир.

Не платить за капремонт можно на законных основаниях при наличии льгот, если они отсутствуют, взносы должны быть уплачены. Либо если собственники решат создать индивидуальный счет для накопления средств.