Как выделить долю детям по материнскому капиталу в 2020 году

Маткапитал – это самый популярный способ государственной поддержки семей, заключающийся в выдаче специального сертификата на 453 тыс. руб. при рождении второго малыша. Деньги могут быть направлены на разные цели, но часто граждане предпочитают приобретать недвижимость в ипотеку. При этом важно выделить доли детям по материнскому капиталу не только взрослым членам семьи, но и детям.

Обязательно ли выделение долей

На основании ст. 10 ФЗ №256 граждане при использовании маткапитала в процессе покупки или возведения жилья обязаны предоставить некоторую часть имущества детям. Доля предоставляется не только малышу, на которого оформлен сертификат, но и на остальных детей.

На жилье претендуют и родители, находящиеся в официальном браке. Поэтому даже муж имеет право на некоторую часть имущества.

Не допускается выделять доли дальним родственникам.

Когда осуществляется выделение долей?

Обычно граждане предпочитают покупать недвижимость в ипотеку, так как не всегда обладают свободными деньгами для оплаты квартиры или дома. Поэтому они не могут сразу выделить доли малышам и совершеннолетним детям до погашения займа. Процедура выполняется в следующих ситуациях:

• внесение последнего платежа по ипотеке;
• снятие обременения в виде залога с недвижимости;
• если жилье приобретается напрямую по акту купли-продажи, то доли выделяются после окончательных расчетов между участниками;
• при использовании рассрочки внесение изменений в ЕГРН возможно после внесения последней части;
• утверждение документации, на основании которой имущество передается дольщикам, если для приобретения жилья использовался ДДУ;
• введение здания в эксплуатацию, если для строительства дома привлекалась подрядная организация;
• при самостоятельном возведении объекта выделить долю получится только после получения кадастрового паспорта и другой технической документации;
• оплата реконструкции строения;
• внесение последнего пая в ЖСК

Внимание! Если маткапитал применяется для частичного погашения ипотеки, то выделить доли малышам получится только после погашения займа, поэтому родители составляют специальный документ, подтверждающий исполнение данного обязательства после полного выкупа квартиры.

В чью пользу оформляется?

Ответственность по обязательству несет собственник недвижимости, использовавший маткапитал в процессе покупки или возведения объекта. Обычно гарантию составляет мать, на которую оформляется маткапитал. В обязательстве указывается необходимость выделения долей в объекте на каждого ребенка, если совладельцем имущества выступает официальный супруг. Если женщина является единственным собственником квартиры, то она обязана выделить доли не только на малышей, но и на мужа.

Важно! В обязательстве указываются исключительно родные или официально усыновленные дети.

Нужно ли выделять часть квартиры мужу?

Родители обладают равными правами на покупаемое имущество, так как оно является совместно нажитым. Исключение возможно при наличии брачного договора, в котором регулируются правила раздела ценностей. Если квартира покупается с использованием маткапитала, то мать и отец детей становятся совладельцами недвижимости. Даже если изначально квартира покупалась исключительно на женщину, после получения государственных средств определенная доля обязательно выделяется супругу.

Обратите внимание! Размер доли не устанавливается положениями законов, поэтому решение принимается совместно супругами.

Иногда граждане составляют соглашение, в котором приводятся сведения о размере доли каждого ребенка и взрослого человека. Такой документ нередко составляется без нотариуса, но рекомендуется обращаться к специалисту, чтобы предотвратить ошибки в тексте.

Если женщина пользуется маткапиталом для покупки жилья после развода, то бывший муж не сможет претендовать даже на малую часть недвижимости. Допускается выделение доли на мужа, представленного иностранным гражданином, но только при наличии официально зарегистрированного брака.

Нюансы распределения

В законе отсутствуют точные сведения о том, когда и каким образом разделяются доли в недвижимости. Поэтому основные нюансы определяются непосредственно супругами. Выделять можно как минимальную долю, так и значительную часть недвижимости.

Внимание! Обычно граждане предпочитают выделять детям мало квадратных метров, так как в будущем продать это жилье будет намного проще, если планируется улучшение жилищных условий.

Минимальные доли, переданные детям или супругу, считаются «идеальными», так как за счет небольшого размера, их невозможно выделить в натуре. Не получается каждому ребенку предоставить отдельную комнату или ее значительную часть. Поэтому сведения о регистрации содержатся только в Росреестре.

Во время деления недвижимости родители учитывают правила:

• желательно выделять детям не меньше 1 учетной нормы, которая находится в пределах от 9 до 12 кв. м.;
• не требуется в процессе выделения недвижимости учитывать размер маткапитала относительно полной стоимости недвижимости, но обычно родители следуют этому правилу;
• во время расчета доли учитывается количество членов семьи, поэтому часто граждане предпочитают равномерно делить имущество;
• если для покупки жилья использовались исключительно деньги, полученные по маткапиталу, то недвижимость делится равномерно между всеми членами семьи.

Внимание! Рекомендуется при выделении долей учитывать санитарные нормы, так как на одного человека требуется не меньше 6 кв. м.

Минимальный размер

Родители часто предпочитают выделять своим малышам минимальную часть в квартире или доме. Для этого учитываются жилищные нормы, причем по ст. 50 ЖК они определяются каждым регионом отдельно. Например, если семья состоит из 3 или большего количества людей, то на одного гражданина выделяется не меньше 18 кв. м.

Стандартно минимально требуется от 18 кв. м. на каждого члена семьи. Но фактически родители самостоятельно принимают решение относительно размера доли, передаваемой детям.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу?

Все чаще при покупке жилья люди пользуются ипотекой. Оформляется займ на одного из родителей, а уже после рождения второго малыша супруги принимают решение воспользоваться маткапиталом для частичного погашения долга. Гражданин, представленный основным заемщиком, составляет обязательство, гарантирующее, что после погашения кредита некоторая доля в жилье будет выделена на детей. В ином случае не получится воспользоваться средствами маткапитала.

Обязательство требуется представителями ПФР в следующих ситуациях:

1. жилье оформлено на родителей или только на мать;
2. на объекте имеется обременение в виде банковского залога;
3. квартира покупалась с помощью рассрочки, причем на момент использования маткапитала граждане еще не зарегистрировали право собственности;
4. заключен ДДУ, причем оформить право на объект можно исключительно после того, как жилое строение будет сдано в эксплуатацию;
5. граждане выступают участниками жилищного кооператива, поэтому они смогут оформить недвижимость на себя исключительно после внесения последнего членского взноса;
6. родители занимаются возведением или реконструкцией жилья, поэтому регистрация осуществляется после окончания процесса строительства.

Внимание! Если дом уже построен собственными силами граждан, то они имеют право на компенсацию из маткапитала, но предварительно они обязуются выделить доли детям.

Этапы выделения доли

Процедура оформления части жилья на детей делится на несколько этапов. Первоначально выбирается подходящий способ, для чего может составляться добровольное соглашение или использоваться дарственная. Процесс делится на этапы:

• формирование соглашения или договора дарения на детей;
• уплата пошлины за переоформление доли квартиры на несовершеннолетних;
• подготовка документов;
• передача бумаг в Росреестр.

При отсутствии нарушений или ошибок часть недвижимости переоформляется на детей. Граждане обращаются в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, которая подтверждает выделение доли на малышей.

Какие готовятся документы?

Чтобы выделить доли детям, родители подготавливают пакет документов в Росреестр. В него включаются бумаги:

1. грамотно составленное заявление по форме Росреестра, причем бланк можно скачать на сайте учреждения, а также взять в отделении Росреестра или МФЦ, а также заявление заполняется за каждого участника процесса;
2. договор дарения, если родители принимают решение подарить часть квартиры детям;
3. соглашение, на основании которого детям выделяются доли в недвижимости, причем оно подписывается обоими родителями;
4. паспорта родителей, а также св-ва о рождении детей;
5. св-во, подтверждающее наличие официальных семейных отношений;
6. правоустанавливающая документация на квартиру или дом, причем она может быть представлена ДДУ, договором купли-продажи, соглашением о рассрочке или кредитным контрактом;
7. квитанция, подтверждающая уплату пошлины, причем за каждого нового совладельца уплачивается 2 тыс. руб.

Внимание! Если есть брачный договор, составленный между родителями, то они должны учитывать правила деления совместной недвижимости по этому соглашению, причем в такой ситуации граждане часто предпочитают выделить детям крупную долю в квартире.

Срок реализации процесса

На основании письменного обязательства, составленного матерью, доля в квартире должна выделяться детям в течение 6 месяцев после исполнения условия. К таким условиям относится:

• окончательное погашение ипотеки;
• передача денег продавцу недвижимости;
• внесение последнего платежа по рассрочке;
• получение акта приемки, составляемого при сдаче дома в эксплуатации после подписания ДДУ;
• введение дома в эксплуатацию;
• если дом возводился своими силами, то обязательство исполняется после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей официальный статус недвижимости;
• уплата окончательного пая при участии в ЖСК.

После осуществления вышеуказанных процессов граждане обязаны в течение полугода переписать некоторую часть недвижимости на своих детей.

Какие сведения включаются в соглашение?

Обычно родители получают деньги по маткапиталу при оформлении ипотечного займа. Чтобы получить средства, они составляют соглашение, в котором обязуются переписать часть квартиры на детей после погашения кредита и снятия обременения в виде залога. В такое соглашения включаются сведения:

• дата составления;
• место формирования;
• личные сведения об обоих родителях, к которым относится ФИО, реквизиты паспортов, даты рождения и контактные данные;
• информация о несовершеннолетних детях, на которых граждане обязуются переписать часть недвижимости;
• адрес расположения квартиры или дома;
• технические параметры объекта;
• условие, при возникновении которого граждане обязаны внести изменения в ЕГРН, выделив несовершеннолетним членам семьи долю в квартире или доме;
• вид собственности, так как квартира может находиться в совместной или долевой собственности супругов;
• сведения из правоустанавливающей документации, представленной ДДУ, договором купли-продажи или иным контрактом;
• подписи родителей;
• печать и подпись приглашенного нотариуса.

Обратите внимание! Информация вносится от руки или с помощью компьютера, но подписи ставятся только от руки родителей, составляющих обязательство.

Стоимость оформления

За удостоверение соглашения нотариус взимает пошлину в размере 0,005% от стоимости недвижимости. Но плата не может быть меньше 300 руб. или больше 20 тыс. руб. Например, если граждане приобрели двухкомнатную квартиру за 2,5 млн. руб., то пошлина равна: 2 500 000 * 0,005% = 12,5 тыс. руб.

Нотариусы взимают плату не только за удостоверение, но и за составление разных бумаг. Поэтому сумма значительно увеличивается, причем ее размер зависит от тарифов, используемых в конкретной нотариальной конторе.

При определении размера налога может учитываться инвентаризационная или кадастровая стоимость. Иногда проводится оценка недвижимости, позволяющая выявить рыночную цену. Граждане выбирают самое маленькое значение, что позволяет снизить  размер платежа.

Последствия отказа от выделения долей

Маткапитал предназначается для поддержки семей с детьми, причем деньги направляются на улучшение жизни несовершеннолетних. Поэтому перед использованием средств родители обязаны составить документ, подтверждающий, что часть квартиры достанется детям. Если граждане откажутся исполнять это обязательство, то это приведет к негативным последствиям.

Внимание! Нарушители выявляются в результате проверок, проводимых представителями ПФР или органов опеки, а также нередко процедура осуществляется прокурорами городов.

К основным негативным последствиям отказа от выделения доли относится:

• представители ПФР имеют право подать исковое заявление в суд для оспаривания сделки, по которой приобреталась недвижимость;
• при положительном решении суда граждане вынуждены будут вернуть недвижимость продавцу, а из полученных средств возвращаются средства по сертификату, так как они не использовались по назначению;
• работники ПФР могут напрямую потребовать от родителей возврата денег, поэтому гражданам придется собирать нужную сумму, чтобы избежать других негативных последствий;
• за нарушение требований законодательства люди могут привлекаться к уголовной ответственности по ст. 159 УК, поэтому они уплачивают штраф от 120 тыс. руб., а также может применяться наказание в виде тюремного заключения на срок до двух лет.

За счет таких серьезных негативных последствий граждане должны ответственно относиться к своим обязательствам и использованию государственных средств.

Правила выделения долей после развода граждан

Супруги при расторжении отношений делят только совместно нажитое имущество. Но материнский капитал выделяется на детей, поэтому не может делиться гражданами при разводе. Сертификат остается у человека, которым был оформлен.

Право на использование маткапитала переходит ко второму родителю при следующих условиях:

1. смерть матери;
2. лишение родительских прав;
3. совершение противоправных действий по отношению к детям;
4. мама признается судом без вести пропавшей;
5. останавливается судебный процесс, необходимый для усыновления ребенка.

Внимание! При вышеуказанных условиях второй родитель становится единственным опекуном несовершеннолетних, поэтому ему передается право на использование сертификата.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Часто граждане после покупки квартиры на государственные средства задумываются о необходимости продажи данного имущества. Это обычно связано с необходимостью улучшения условий жизни семьи. Процесс сопровождается многими сложностями, поэтому учитываются правила:

• предварительно запрашивается разрешение от органов опеки;
• сделка оговаривается с работниками ПФР;
• составляется новое обязательство, по которому родители гарантируют, что в новом жилье будет выделена аналогичная доля детям;
• приобрести после продажи жилья необходимо недвижимость, которая будет соответствовать санитарным и пожарным нормам, а также она должна быть больше прежней квартиры.

Обратите внимание! Если продается квартира без учета данных факторов, то это приводит к признанию сделки недействительной, а также представители ПФР могут потребовать от граждан возврата ранее полученных денег.

Если родители во время использования маткапитала пользуются какими-либо мошенническими действиями, нарушающие права несовершеннолетних и требования законодательства, то дети после достижения 18 лет могут сами подать иск в суд для оспаривания сделки. С помощью таких действий они смогут получить обратно средства, положенные им по закону.

Чтобы не стать участником судебного процесса, родители должны ответственно подходить к требованиям законодательства относительно использования маткапитала. Хотя государство не устанавливает точные размеры долей, но рекомендуется придерживаться санитарных норм.

Заключение

Маткапитал часто используется для покупки недвижимости. Родители должны помнить о необходимости выделения долей на детей, что является значимым условием. Его нарушение становится причиной возврата средств в ПФР или вовсе оспаривания сделки. Граждане самостоятельно определяют, какую часть квартиры или дома выделить детям, но рекомендуется придерживаться определенных норм.