Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу в 2020 году

Материнский капитал – один из видов государственной поддержки семей с детьми. Большинство семей предпочитают использовать средства маткапитала для приобретения или строительства жилых помещений. Но когда дело касается приобретения недвижимости, то многие молодые семьи боятся риска и задаются вопросом: возможна ли покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу?

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал

Учитывая, что деньги, выделяемые из бюджета в виде материнского капитала, очень большие, то государством предусмотрены особые требования к тому, каким образом эти деньги используются. Поэтому всех интересует вопрос: не увидят ли государственные органы в операциях с недвижимостью между родственниками признаков мошеннических действий, и не сочтут ли ее противозаконной?

Согласно законодательным актам РФ, приобретение жилья у родственников не относится к категории запрещенных операций. Однако, несмотря на законность такого способа, все же существуют некоторые ограничения.

Ограничения при покупке жилья у родственников

Чтобы покупка квартиры или дома у родных с привлечением маткапитала не противоречила закону, необходимо соблюсти ряд требований:

• Покупаемая недвижимость должна находиться на территории РФ;
• Запрещено приобретать жилье у близких родственников. Согласно нормативным актам – это родители, бабушки и дедушки, дети, сестры и братья.
• Запрещено приобретать недвижимость у несовершеннолетних граждан.
• Запрещено покупать жилье у граждан, состоящих на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах.
• Запрещена купля-продажа между супругами, имеющими несовершеннолетних детей. Это может быть принято за попытку обналичивания маткапитала.
• Каждый из членов семьи, включая маленьких детей, должен получить свою долю в приобретаемом жилом помещении.

Законом не предусмотрено ограничение на совершение подобных операций между усыновителями и усыновленными. Но такие действия считаются очень рискованными, т.к. закон в правах и обязанностях уравнивает родителей с усыновителями. Соответственно и операции такого рода могут быть признаны ничтожными.

Можно ли оформить сделку купли-продажи с родителями?

Приобретение жилого помещения у родителей можно было бы считать идеальной возможностью для молодых семей улучшить свои жилищные условия, т.к. в данном случае риск потерять свои деньги минимален. Законодательно при приобретении жилья без привлечения бюджетных денег такие операции не запрещены. Однако, когда дело касается использования средств, выделенных государством, закон очень строго проверяет законность их перечисления, т.к. существует возможность мошенничества, в виде попытки обналичивания денег, выделенных для господдержки молодых семей.

Внимание! За попытки мошенничества при использовании маткапитала предусмотрена уголовная ответственность.

Из приведенных выше ограничений следует, что купить квартиру у родни можно при условии, что жилье приобретается не у лиц с близкой степенью родства. Поэтому покупая недвижимость у родителей, участники сделки могут получить отказ в перечислении денег, а сама операция будет признана незаконной, согласно ст. 10 Закона о материнском капитале.

В каких случаях можно заключить сделку с родственниками?

В некоторых случаях покупку жилья у близкой родни с участием материнского капитала ПФР может посчитать законной и перечислить средства, но при дополнительной проверке, такая сделка все равно может быть признана недействительной. Поэтому, если уж решено приобретать квартиру таким способом, то лучше всего, если это будет дальняя родня. В таком случае не должно возникнуть вопросов ни у ПФР, ни у других государственных органов.

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание – стоимость жилья. Она иногда искусственно занижается, чтобы снизить налоговую нагрузку. Но при заключении договора купли-продажи нужно учитывать, что, если стоимость недвижимости будет ниже кадастровой стоимости, договор будет аннулирован. Тем более, если в крайнем случае возникнет необходимость расторгнуть сделку, то покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

Покупка у родственников доли в собственности

По закону можно направить средства, выделенные государством на покупку не только жилого помещения, но на приобретение доли в квартире или части дома. Но ПФР в некоторых случаях отказывает в перечислении средств для такого вида операций. К примеру, если семья выкупает часть дома либо долю в квартире, принадлежащую их дедушке, но после продажи своей доли дедушка остается проживать совместно, то эту операцию могут признать ничтожной, т.к. у близкого родственника нет объективных причин продавать свою часть.

Обратите внимание! При покупке доли в квартире либо части дома, жилое помещение должно быть официально разделено, и каждой из частей должны быть присвоены свои адреса и выделены лицевые счета.

Предварительно перед выкупом части жилого помещения с привлечением средств господдержки рекомендуется получить консультацию в ПФР, изложив все обстоятельства.

Как правильно оформить сделку купли-продажи между родственниками?

Покупать жилье у родни или близких знакомых наиболее безопасно. В этом случае шанс на то, что цена будет сильно завышена или продавец скроет какие-либо неприятные факты о недвижимости, минимален.

При условии покупки жилых помещений у родственников, законность операции не должна вызывать вопросов. Главное – правильно оформить все бумаги. Весь процесс приобретения квартиры или дома проходит в несколько основных этапов:

• выбор объекта недвижимости;
• сбор необходимых документов;
• заключение договора купли-продажи.

Важно! одним из обязательных условий проведения операций с участием материнского капитала является требование нахождения жилого помещения на территории РФ.

Подготовка документов

После того, как выбран подходящий вариант, нужно обратиться в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи. После того, как он будет оформлен, следует обратиться в отделение Пенсионного Фонда с заявлением на распоряжение средствами маткапитала.

Внимание! В договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть прописано, что расчет будет производиться с привлечением средств материнского капитала. Поэтому права на жилое помещение у покупателя возникнут только после того, как продавец получит всю сумму, указанную в договоре.

После того, как средства будут переведены на счет продавца, покупатель получает право собственности на жилое помещение. Как правило, перечисление средств производится в течение нескольких месяцев.

Для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с законом, необходимо тщательно проверить договор. В нем должны быть указаны следующие данные:

• паспортные данные участников сделки;
• сведения о гражданстве;
• сведения о приобретаемой недвижимости;
• стоимость жилья.

Кроме этого, в договоре купли-продажи должны быть прописаны все условия, касающиеся отдельных моментов сделки.

Документы для оформления сделки

Для того, чтобы сделка состоялась, нужно собрать следующий пакет документов:

• паспорта продавца и покупателя;
• сертификат на материнский капитал;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• справку о составе семьи;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• техпаспорт на жилье.

Перед тем, как заключать договор купли-продажи, продавец должен обратиться в банк и открыть счет, куда должны будут поступить деньги маткапитала.

Перечень документов, которые могут потребоваться для оформления купли-продажи, зависит от каждого конкретного случая. Поэтому рекомендуется предварительно обратиться в отделение ПФР и нотариальную контору, где специалисты подскажут, потребуются ли дополнительные документы.

Обратите внимание! Приятным бонусом при покупке квартиры или дома с использованием маткапитала является то, что покупателю предоставляется налоговый вычет. Поэтому после проведения операции по покупке жилья рекомендуется предоставить документы для налогового вычета в налоговую службу.

Специфика сделки

Основная особенность сделок с участием маткапитала – это то, что средства из бюджета перечисляются на счет продавца не сразу, а в течении некоторого времени. Поэтому важно оговаривать этот момент перед тем, как заключать договор у нотариуса, т.к. не каждый продавец готов ждать столь длительное время.

Поэтому в последнее время участились случаи, когда семьи для покупки квартиры оформляют обычный кредит на приобретение жилого помещения, а затем погашают кредит деньгами маткапитала.

Следует обратить внимание еще на один момент при приобретении квартиры у родных или знакомых. Всегда существует риск, что на данный объект недвижимости могут претендовать и другие люди. Особенно часто такое происходит при продаже жилья, доставшегося по наследству, либо в случаях, когда жилье было продано без согласия одного из собственников, который на момент продажи находился в местах лишения свободы.

Заключение

Приобретение недвижимости на средства материнского капитала у родственников – оптимальное решение для большинства семей с детьми. Такие операции с недвижимостью содержат в себе минимальный риск как для покупателя, так и для продавца. Перед тем, как проводить такого рода операции, рекомендуется изучить законодательные акты, регулирующие вопросы приобретения жилья с использованием маткапитала.

Учитывая, что сделки с привлечением господдержки не являются типовыми, лучше всего перед заключением договора обратиться за помощью к опытным юристам.