Маткапитал выдается семьям, в которых воспитывается больше одного ребенка. По сертификату в 2020 году выдается 466 тыс. руб., что считается крупной суммой для каждой российской семьи. Деньги родители часто предпочитают направлять на покупку недвижимости, что позволяет значительно улучшать условия проживания детей. Но этой суммы не хватает для приобретения всей квартиры, поэтому осуществляется покупка доли в квартире на материнский капитал. Но предварительно важно получить разрешение от представителей ПФР, а также учесть требования законодательства.
Можно ли покупать жилье частями?
Маткапитал предназначается для улучшения условий проживания всей семьи. Поэтому его допускается направлять на покупку недвижимости или некоторой ее доли. Процедура не может выполняться пока ребенку не исполнится 3 года, но исключением выступает оформление ипотеки.
Если принимается решение купить часть недвижимости, то учитываются правила:
- Доля выделяется в натуре, а также представлена отдельной комнатой. Помещение должно быть изолировано от другого жилого пространства. Допускается купить не только одну комнату, но и несколько жилых помещений в одном доме или квартире.
- Соответствие нормам и требованиям. Выбранная комната обязана отвечать санитарным, гигиеническим и строительным нормам. Поэтому ПФР отказывает выделять деньги для покупки комнаты или квартиры в аварийном доме или строении, к которому не подведены инженерные коммуникации.
- После покупки доли граждане становятся собственниками всей квартиры. Такая сделка обычно признается представителями ПФР. Если родители изначально владеют одной комнатной в квартире, то они смогут воспользоваться маткапиталом, чтобы выкупить оставшуюся комнату, что позволяет получить в собственность всю недвижимость.
Внимание! Не получится приобрести часть однокомнатной квартиры, так как невозможно выделить покупателю отдельное помещение.
Процесс покупки доли квартиры у мамы, других родственников или посторонних граждан регулируется положениями ФЗ №256 и ПП №862. В этих нормативных актах приводятся правила выбора помещения и заключения сделки. Перечисляются документы, которые придется передавать в ПФР для получения положительного ответа на использование маткапитала.
Причины отказа
Родители, пытающиеся улучшить условия проживания детей, часто сталкиваются с отказом со стороны ПФР. Обычно это обусловлено причинами:
- отсутствие нужных документов;
- граждане обращаются за выплатой в течение трех лет после оформления сертификата;
- выбранная доля в квартире не соответствует пожарным или санитарным нормам;
- родители не составляют обязательство, по которому гарантируют выделение доли несовершеннолетним детям.
Внимание! Если граждане не соглашаются с причиной отказа, то они могут ее оспорить, для чего подается исковое заявление в суд, к которому прикладывается ответ от ПФР и доказательства своей правоты.
Этапы покупки доли в квартире
Пошаговая инструкция приобретения части жилья представлена этапами:
- выбор комнаты в квартире, которая соответствует требованиям ПФР, а также находится в подходящем строении;
- заключение предварительного соглашения с продавцом;
- подготовка документов в ПФР, на основании которых принимается решение относительно возможности выделения маткапитала на покупку части жилья;
- подача заявления и другой документации в отделение ПФР;
- в течение 2-х месяцев приходит ответ, причем если он является положительным, то продавец получает нужную сумму для оплаты комнаты, а часть квартиры переоформляется на покупателя;
- если представители ПФР отказывают в выдаче государственных средств, то отказ оспаривается, а также граждане могут продолжить поиск комнаты, которая будет соответствовать требованиям ведомства.
Внимание! Деньги по маткапиталу не выдаются гражданам на руки, а перечисляются продавцу в безналичном виде, поэтому предварительно оговариваются условия с владельцем выбранной недвижимости.
Важные нюансы
В процессе составления договора, на основании которого приобретается часть квартиры, учитываются моменты:
- указывается, что некоторая часть стоимости доли покрывается за счет средств маткапитала;
- продавец заранее предупреждается, что ему придется ждать около трех месяцев, пока будет приниматься решение представителями ПФР относительно возможности перечисления средств за выбранную долю в квартире;
- регистрация купленной недвижимости выполняется в отделении Росреестра или МФЦ, причем подается документация обоими участниками процесса;
- процесс переоформления недвижимости на покупателя занимает около 14 дней.
Внимание! Многие продавцы недвижимости благосклонно относятся к использованию покупателями маткапитала, поэтому без недовольства соглашаются на ожидание решения ПФР.
Какие нужны документы для регистрации?
Даже если доля в жилье приобретается у родственников, покупатели обязаны оформлять купленный объект на свое имя. Процедура выполняется в Росреестре, а также можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого подготавливаются бумаги:
- паспорт продавца и покупателя;
- если у продавца имеется официальная супруга, то ею составляется нотариально заверенное согласие на совершение сделки;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что продавец является полноправным владельцем продаваемой части недвижимости;
- договор купли-продажи, причем рекомендуется составлять его с привлечением юриста, что предотвращает возможность выявления ошибок;
- техническая документация на недвижимость;
- акт передачи имущества;
- квитанция об уплате пошлины, причем за регистрацию недвижимости каждый новый совладелец уплачивает 2 тыс. руб.
После переоформления недвижимости покупатель получает новую выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что доля принадлежит ему на праве собственности.
Какие документы готовятся в ПФ?
Чтобы получить деньги на основании сертификата яы, родители передают в ПФР многочисленные бумаги:
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- СНИЛС заявителя;
- непосредственный сертификат на маткапитал, который оформляется сразу после рождения второго ребенка;
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- выписка из ЕГРН;
- обязательств от родителей относительно оформления части недвижимости на несовершеннолетних, причем данный документ заверяется нотариально;
- заявление о необходимости использования средств по маткапиталу;
- договор купли-продажи объекта.
По закону документация проверяется в течение 30 дней, но на практике процедура затягивается на три месяца. В течение этого времени работники ПФР проверяют выбранную недвижимость и документы, полученные от заявителя. Если отсутствуют основания для отказа, то деньги перечисляются на счет продавца, указанный в заявлении.
Нюансы при покупке доли у родственников
Разрешено пользоваться маткапиталом для приобретения недвижимости, принадлежащей родственникам. Но сделка не должна быть мнимой, так как нередко таким способом граждане незаконно обналичивают деньги по маткапиталу. Поэтому такие сделки особенно тщательно проверяются работниками ПФР. При выявлении даже малейших подозрений относительно нарушения законодательства, граждане получают отказ в использовании денег.
Перед заключением сделок с родственниками учитываются ограничения:
- не допускается, чтобы участниками являлись официальные супруги;
- сделка должна быть реальной, а не мнимой, поэтому покупатель обязан после подписания документов и расчетов действительно пользоваться полученной недвижимостью для постоянного проживания;
- родственники, выступающие продавцами, отказываются от реального использования объекта.
Внимание! Представители ПФР и прокуратуры часто проводят проверки, призванные убедиться в законности сделки, поэтому если выявится, что договор был подписан с целью скрыть мнимую сделку, то гражданам придется вернуть ранее полученные средства, а также они привлекаются к уголовной ответственности.
Можно ли купить долю в доме?
Обычно приобретается доля в квартире, представленная отдельной комнатой. Но иногда нужно купить некоторую часть жилого дома. Для этого учитываются требования:
- приобретается часть исключительно жилого дома, поэтому в выписке из ЕГРН и другой технической документации обязан приводиться нужный статус;
- дом тщательно проверяется, так как к нему должны быть подведены необходимые инженерные коммуникации;
- строение должно быть хорошо отремонтированным и пригодным для постоянного проживания не только летом, но и зимой;
- учитывается соответствие гигиеническим, санитарным, пожарным и строительным нормам;
- покупаемая часть должна быть представлена отдельными помещениями или одной изолированной комнатой.
Если соблюдаются все эти условия, то можно подавать документы в ПФР для согласования сделки. Остальные действия выполняются таким же образом, как и при покупке квартиры или доли в ней. Для этого подписывается договор купли-продажи, регистрируется право на часть дома в Росреестре, продавцу перечисляются деньги от государства, а также покупатели переселяются в купленную недвижимость.
Правила составления обязательства
Если для покупки доли в квартире или доме используется маткапитал, то купленная недвижимость должна оформляться не только на родителей, но и на детей. Для этого гражданами составляется обязательство зарегистрировать часть объекта на несовершеннолетних. Документ формируется в письменном виде, а также заверяется нотариусом.
Граждане могут отказаться от составления обязательства исключительно при условии, если в договор купли-продажи включаются не только родители, но и дети, которые становятся совладельцами купленной комнаты.
Можно ли не ждать три года?
Специфика использования маткапитала заключается в том, что деньги выдаются только через три года после рождения или усыновления малыша. Но граждане желают получить средства намного раньше. Это возможно только при оформлении ипотечного кредита. Маткапитал в этом случае может использоваться в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита.
Внимание! Для использования маткапитала для погашения займа предварительно выбирается банк, который принимает участие в программе и сотрудничает с ПФР.
Важно! При оформлении ипотеки деньги перечисляются на банковский счет, поэтому не передаются гражданам на руки.
Заключение
Маткапитал может применяться для покупки доли в квартире или доме. Для этого правильно выбирается недвижимость, соответствующая требованиям ПФР и законодательства. Деньги перечисляются на счет продавца, поэтому не выдаются на руки покупателям. Если сделка совершается между родственниками, то не допускается пользоваться мошенническими схемами, а иначе деньги придется вернуть.
