Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами: пошаговая инструкция и особенности использования маткапитала в 2020 году

Маткапитал выдается семьям, в которых появляется второй ребенок. Хоть его нельзя обналичить, но можно потратить на улучшение жилищных условий. Родители могут не только купить квартиру или дом, но и построить жилье своими силами, воспользовавшись средствами сертификата. Но перед тем, как потратить материнский капитал на строительство дома, придется дождаться, когда ребенку исполнится три года, а также выбирается метод возведения объекта. Процесс может выполняться самостоятельно или с помощью приглашенного подрядчика.

Можно ли воспользоваться маткапиталом для возведения дома?

Основные цели, на которые можно потратить государственные средства, перечисляются в положениях ФЗ №256. Сюда включается возможность возведения частного жилого строения. Разрешено воспользоваться деньгами государства на достройку объекта или его реконструкцию.

Обратите внимание! Даже если граждане изначально строили дом на свои средства, они смогут получить выплату по маткапиталу по завершенному объекту.

Главная проблема, с которой сталкиваются владельцы сертификата, заключается в необходимости подтверждать официальными документами понесенные траты. С покупкой материалов не возникает проблем, так как достаточно только запрашивать в магазинах товарные чеки. Но оценить объективную стоимость строительных работ довольно сложно. Поэтому придется заранее подготавливать нужную документацию.

Требования к жилью

Перед возведением дома, рекомендуется изучить условия получения выплаты по сертификату. Деньги из бюджета выделяются исключительно при возведении объекта, отвечающего некоторым требованиям. К ним относится:

• разрешается возводить малоэтажное строение, в котором меньше трех этажей;
• здание предназначается для постоянного проживания семьи в течение круглого года;
• дом располагается на земле, предназначенной под ИЖС;
• у строения имеются несущие стены и крепкий фундамент;
• к нему подводятся необходимые инженерные коммуникации, представленные отоплением, водоснабжением, канализацией, газом и вентиляцией;
• гарантируется безопасность проживания.

Внимание! Если возводится дом за пределами города, например, в небольшом населенном пункте, то допускается отсутствие газа, канализации и водоснабжения, но каждая ситуация рассматривается отдельно.

Условия получения средств

Чтобы построить дом с помощью маткапитала, учитываются условия:

1. дом возводится на территории РФ;
2. право на строение появилось после 2007 года;
3. заранее получено разрешение от администрации региона;
4. на основании проекта и сметы подтверждается, что строение полностью соответствует строительным, санитарным, техническим и гигиеническим требованиям;
5. дом благоустроен и оснащен нужными коммуникационными системами;
6. имеется возможность выделить часть дома в собственность детей, а также отсутствуют какие-либо посторонние лица, которые претендуют на этот объект;
7. площадь строения соответствует нормам на каждого члена семьи;
8. если для строительства объекта применялись заемные средства, то они должны быть только целевыми, поэтому в кредитном договоре прописывается, что деньги направляются на возведение жилого дома;
9. если работами занималась строительная компания, то у нее должны иметься разрешения и лицензии на этот вид деятельности.

Все требования тщательно проверяются сотрудниками ПФ, а только при отсутствии нарушений и расхождений выделяются деньги, позволяющие покрыть часть расходов, связанных с возведением жилого объекта.

Какие нужны документы?

Чтобы получить из ПФ денежные средства по сертификату, необходимо иметь на руках сертификат. Воспользоваться им можно исключительно через три года после появления в семье второго ребенка.

Важно помнить! До 3 лет деньгами могут воспользоваться исключительно люди, у которых оформлен ипотечный кредит на возведение дома или покупку жилья.

Для получения денег из ПФР подготавливаются следующие документы:

• сертификат на маткапитал;
• паспорт родителя, на которого оформлена документация;
• выписка из ЕГРН относительно участка земли, которая подтверждает, что территория, на которой возводится жилой объект, принадлежит заявителю;
• доказательства согласования строительства с местной администрацией;
• нотариально заверенное заявление от родителей, которые соглашаются с выделением долей детям после окончания строительства дома;
• св-во о регистрации брака;
• св-ва о рождении детей;
• если дети не были рождены, а усыновлены, то дополнительно прикладывается решение суда;
• платежные документы, подтверждающие траты на возведение объекта;
• если строительство выполнялось подрядной организацией, то передается в ПФР договор подряда и смета;
• выписка из ЕГРН на возведенный объект, если запрашиваются средства из ПФР уже после окончания строительства.

Допускается воспользоваться маткапиталом для частичного или полного погашения ипотечного займа, оформленного для возведения дома. В этом случае деньги выплачиваются, не дожидаясь 3 лет. В ПФР передается кредитное соглашение, график погашения кредита, а также выписка из банка, в которой содержится информация о размере оставшегося долга.

Нюансы возведения дома подрядной организацией

Обычно граждане для возведения дома обращаются в строительные компании. Для этого составляется и подписывается договор подряда, регулирующий взаимоотношения между строительной бригадой и заказчиками. В этом документе содержатся данные:

1. описание жилого дома;
2. дата начала работ;
3. планируемая дата окончания строительства;
4. срок действия соглашения, который немного превышает срок строительства, так как оставляется немного времени для расчетов, разрешения конфликтных ситуаций и приемки строения;
5. сведения о том, кто из участников занимается приобретением материалов, топлива или других элементов;
6. правила расчетов, так как подрядчики всегда настаивают на предварительной оплате, но это рискованно для клиента, поскольку существует вероятность мошенничества со стороны строительной компании, поэтому обычно выплаты делятся на несколько частей, выплачиваемых по мере возведения объекта.

Внимание! Рекомендуется перед подписанием договора подряда обратиться к опытному юристу, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо пунктов, нарушающих требования законодательства или права клиента, а иначе получить средства по сертификату не получится.

Получить средства можно только через три года. Документация рассматривается сотрудниками ПФР в течение месяца. Если отсутствуют проблемы или нарекания, то деньги перечисляются непосредственно подрядной организации в течение 10 дней. Владельцы сертификата предоставляют строительной бригаде участок для возведения дома, а также документ, подтверждающий согласование с администрацией региона.

По закону допускается указывать в смете приблизительную стоимость дома, а не точную цену. Это обусловлено тем, что в процессе строительства часто приходится сталкиваться с непредвиденными сложностями и рисками.

Выбор подрядчика

Чтобы получить деньги от ПФР по маткапиталу, родители должны грамотно выбрать подрядную организацию. Если выбирается компания, которые является недобросовестной или не имеет лицензий и разрешений, то не получится воспользоваться бюджетными средствами для оплаты ее услуг. Поэтому при выборе подрядчика учитываются параметры:

• срок функционирования компании;
• опыт и умения работников;
• наличие других жилых объектов, возведенных организацией, причем желательно посетить эти строения, чтобы оценить их надежность, привлекательность и безопасность;
• подтверждение вступления в СРО;
• доказательства внесения членских взносов в СРО;
• данные о материально-технической базе, так как у компании должна иметься техника и оборудование, чтобы возвести объект;
• отклики о работе предприятия в интернете;
• информация на собственном сайте подрядной организации.

Обратите внимание! Рекомендуется посетить строительную площадку, на которой трудятся работники компании, так как если везде лежит мусор, а также работники лениво передвигаются по объекту, то желательно отказаться от сотрудничества, так как процесс строительства может затянуться надолго.

Самостоятельное возведение жилья

Если родители обладают нужными навыками, умениями и оборудованием, чтобы возвести объект своими силами, то они могут не пользоваться помощью подрядчика. При этом, они имеют право рассчитывать на компенсацию от государства за счет средств маткапитала. К правилам получения выплаты по маткапиталу относится:

1. если люди строят дом своими руками, то они получают деньги по сертификату на личный банковский счет, откуда могут снимать их в виде наличных средств;
2. составляется отчет, в котором приводятся цели, на которые были направлены полученные деньги;
3. граждане самостоятельно оформляют разрешительную документацию, покупают материалы и арендуют технику;
4. на каждый этап строительства подготавливаются разные документы, представленные контрактами, актами приемки, квитанциями, чеками или накладными;
5. подготовленный пакет документов передается в ПФР для получения денег;
6. средства перечисляются в два этапа, так как первоначально выдается 50% на лицевой счет;
7. вторая часть предоставляется только после реализации основных работ, связанных с возведением дома, поэтому требуется сделать фундамент, возвести стены и уложить кровлю, причем для подтверждения этих работ готовится акт освидетельствования.

Учтите! Если после получения первой части суммы родители не построили дом, то они будут вынуждены вернуть средства.

Получение маткапитала за построенный объект

Если люди оформляют сертификат на маткапитал уже после возведения объекта, то даже в этом случае можно получить компенсацию. Но должны соблюдаться условия:

• фактически дом возведен после 2007 года, когда начала действовать программа;
• обращаются за средствами граждане после того, как младшему ребенку исполнилось три года;
• люди сами занимались возведением дома, поэтому не привлекали для этого процесса подрядчика.

Если удовлетворяются данные требования, то семья может обратиться в отделение ПФР с пакетом документов, подтверждающих регистрацию жилья и его строительство своими руками. В течение месяца документы тщательно проверяются. Если отсутствуют нарекания, то принимается положительное решение, поэтому в течение 10 дней на счет граждан перечисляется 453 тыс. руб.

Заключение

Маткапитал эффективно используется для возведения частных жилых строений. Процедура строительства может выполняться своими силами или через подрядчика, обладающего лицензией и разрешением на работу. Даже если граждане уже построили дом, они могут получить за него компенсацию.